A compra da primeira casa é uma conquista significativa, e para um imigrante que busca adquirir uma propriedade nos Estados Unidos, o processo pode exigir um pouco mais de tempo e atenção, devido às particularidades envolvidas. Além de lidar com a extensa documentação, cidadãos estrangeiros e residentes não permanentes devem compreender os requisitos de residência, as restrições de visto, e o funcionamento das hipotecas e empréstimos no país. Paulo Schneider, empresário e especialista do ramo imobiliário americano há mais de 30 anos, comenta sobre alguns passos nesse processo.
Embora o processo possa ser mais complexo, o tempo e o esforço dedicados à compra de uma casa como imigrante frequentemente resultam em uma decisão financeiramente vantajosa, proporcionando segurança para o futuro da família. No ano passado, quase metade dos residentes estrangeiros nos EUA possuía uma casa própria, em comparação com 66% dos residentes nascidos no país, e contribuíram com aproximadamente 28% do crescimento total de proprietários nos EUA. Estados como Califórnia, Texas, Nova Iorque, Nevada e Flórida foram os mais procurados.
É importante desmistificar a ideia equivocada de que estrangeiros e não-cidadãos não podem adquirir uma propriedade nos EUA. Embora o status de residência ou a ausência dele influenciam a elegibilidade para determinados empréstimos, existem opções acessíveis e vantajosas. Por exemplo, portadores de Green Card podem adquirir uma casa com apenas 3.5% de entrada, além de terem acesso aos mesmos serviços de empréstimo disponíveis para cidadãos americanos, incluindo empréstimos FHA e outros financiamentos apoiados pelo governo, como Freddie Mac e Fannie Mae. Para isso, é fundamental manter uma boa pontuação de crédito, declarações de imposto de renda consistentes, bem como extratos bancários que demonstrem estabilidade financeira, além do pagamento das suas contas de cartões de crédito e aluguel sempre em dia.
Estrangeiros não-residentes com visto de trabalho temporário também podem se qualificar para um empréstimo através da Federal Housing Administration (FHA). Nesse caso, é necessário apresentar comprovantes de emprego, número de seguro social, além de um histórico de crédito positivo, extratos bancários e declarações de imposto de renda dos últimos dois anos.
Para estrangeiros, a aquisição de uma propriedade é viável, embora o financiamento não exige um número de seguro social, ou uma pontuação de crédito estabelecida. No entanto, a entrada é maior, normalmente entre 25 a 30%, além dos custos operacionais deste tipo de empréstimos serem mais altos, muitos compradores estrangeiros optam por pagar o valor total da propriedade no ato da compra. Segundo a National Association of Realtors, 39% das casas adquiridas por estrangeiros são pagas à vista.
Vale destacar que tanto cidadãos estrangeiros quanto qualquer pessoa em território americano, mesmo sem status de residente, estão protegidos pela 14ª Emenda da Constituição dos Estados Unidos, que garante o direito a um processo justo e tratamento igualitário. Paulo Schneider, ressalta que outras leis também se aplicam igualmente a cidadãos e não-cidadãos.
Seja um residente permanente, portador de Green Card, ou cidadão estrangeiro vivendo em outro país, é essencial estar bem informado e preparado para tomar as medidas necessárias para que o processo de compra de uma propriedade nos EUA transcorra da melhor forma possível.
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Samantha di Khali Comunica
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