O mercado imobiliário americano enfrenta um cenário em que a oferta de imóveis permanece aquém da demanda, elevando os preços e mantendo as taxas de hipoteca em patamares altos. No entanto, a intensidade desse desafio varia significativamente de estado para estado. Paulo Schneider, empresário e especialista do ramo imobiliário americano há mais de 30 anos, comenta sobre esses destaques.
Esse cenário é um fator relevante para empresas escolherem onde se estabelecer, já que o acesso a moradias acessíveis é crucial para atrair e reter talentos. Dessa forma, o mercado imobiliário desempenha um papel central na competitividade dos estados americanos.
A CNBC, reconhecida mundialmente por suas coberturas de negócios, realizou uma classificação anual dos 50 estados com base no equilíbrio entre acessibilidade e valor no mercado imobiliário. Entre eles, 10 estados se destacaram como os melhores para negócios imobiliários, considerando fatores como preço médio dos imóveis, inventário disponível, novas construções e crescimento populacional.
A Flórida, como esperado, brilha nesse cenário, figurando no topo da lista devido à sua valorização constante e ao dinamismo das novas construções, que tentam acompanhar o fluxo de novos residentes.
Os 10 Melhores Estados para Negócios Imobiliários são:
10. Delaware – Se destaca pelos baixos impostos sobre a propriedade, com uma taxa efetiva de menos de 0,5%. Preço médio de venda: $360.700
9. Indiana – Oferece uma rara combinação de acessibilidade, baixos impostos sobre a propriedade e uma saudável valorização dos preços. Preço médio de venda: $265.300
8. Geórgia- O aumento do inventário e a alta atividade dos construtores estão tornando o mercado mais acessível. Preço médio de venda: $385.600
7. Tennessee – Uma nova legislação incentiva a habitação econômica, o que moderou os aumentos de preço e atraiu novos compradores. Preço médio de venda: $393.000
6. Nevada – Apesar dos desafios de acessibilidade, os preços se estabilizaram, beneficiando os compradores, com impostos sobre a propriedade em níveis baixos. Preço médio de venda: $458.300
5. Nova Jersey – Os preços das casas subiram, e embora os impostos sobre a propriedade sejam altos, o mercado se mantém alinhado com o rendimento médio. Preço médio de venda: $532.400
4. Carolina do Norte – Com uma das maiores atividades de construção no último ano, o estado mantém uma valorização forte, ainda que o estoque de propriedades seja limitado. Preço médio de venda: $383.700
3. Arizona – A forte atividade de construção, somada à valorização do patrimônio imobiliário e impostos baixos, continua a atrair compradores. Preço médio de venda: $450.800
2. Carolina do Sul – Apesar do aumento nos preços das casas, a moradia ainda é relativamente acessível, impulsionando o crescimento da construção civil. Preço médio de venda: $387.700
1. Flórida – A Flórida é um mercado dinâmico e complexo. Os valores dos imóveis continuam a subir, enquanto os construtores trabalham para atender à demanda gerada por novos residentes. Com um inventário de propriedades insuficiente, o estado está, por enquanto, alcançando um equilíbrio que impulsiona uma das economias mais fortes dos EUA. Preço médio de venda: $420.100
De acordo com o agente imobiliário e empresário Paulo Schneider, o crescimento populacional da Flórida tem impulsionado o número de novas construções, especialmente em áreas metropolitanas do sudoeste do estado, contribuindo para um equilíbrio mais saudável no mercado. Além disso, a Flórida possui quase o dobro do número de listagens de casas em comparação com qualquer outro estado, representando cerca de 1 em cada 8 listagens nos EUA.
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Samantha di Khali Comunica
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